您现在的位置：理财师分析：年终奖到手 三种人不适合提前还贷
“今年连续加了三次息，明年房贷月供会增加不少钱，我是不是该提前还贷？”临到年底，洪女士手头有些积余，便开始考虑提前还贷的事了。
据记者从杭城多家银行了解到，进入12月份，提前还贷又提到议事日程。“一方面年终大家手头都有些积余，年底还债成了不少人的习惯；另一方面，今年累计三次加息的效应将于明年1月起一起叠加，5年期以上贷款基准利率已从今年初的6.40%上涨到7.05%，到时月供支出将会一下子增加不少，因而一些市民开始考虑提前还贷。”农行省分行营业部相关人士介绍。
“提前还贷”开始预热
最近，林女士将自己QQ签名更新成“房贷压力有点大，准备提前还贷“。
林女士2009年在城西买了房，向银行按揭100万，每月还款8000多元，一年半下来共还了12万，前几天去银行拉账单，结果一看，应还款的本金还有95万多，这12万元钱付的多是利息，这让她倍感压力。“不看不知道，一看才知道，我一直在给银行打工。一想到明年月供更多了，不如提前还掉部分。”
记者采访后发现，跟林女士有类似想法的人不在少数，尽管目前向银行借钱不容易，但是压力是实这在在的，每月多付出的钱缴缴水电费也差不多了，这钱又不容易赚，便开始谋划提前还贷了的事。
据工行相关人士表示，今年因为加息频繁，提前还贷的客户数估计会有所上升。不过，眼下提前还款还刚刚在预热阶段，有的人也只是有个计划而已，真正的高峰期估计要在12月底或明年1月初。“那时候年终奖发下来了，手头有些余钱了，购房者就会选择提前还一部分贷款。”
30万元贷20年，月供增加七八十元
那么从2012年1月1日起，房贷利息一共上涨了多少呢？据银行人士介绍，央行分别在今年2月8日、4月5日、7月6日宣布了加息，现在五年期以上贷款的基准利率已经从今年初的6.40%涨到了7.05%。因此购房人的月供也将在新的基准利率基础上同步上浮。
以30万元贷款为例，贷款20年，选择等额本息还款，贷款时间在今年2月9日以前：按基准利率打7折优惠执行，现在的利率为4.48%，月供为1894.71元；下个月起利率为4.935%，月供为1969.11元。月供增加74.4元。
贷款时间在今年2月9日至4月5日期间：按基准利率执行，现在的利率为6.60%，月供为2254.42元；下个月起利率为7.05%，月供为2334.91元。月供增加80.49元。此外，贷款时间在今年4月6日至7月6日期间：按基准利率上浮10%执行，现在的利率为7.48%，月供为2413.11元；下个月起利率为7.755%，月供为2463.77元。月供增加50.66元。
那么对于此次利率变动来说，提前还贷能省多少利息呢？银行人士表示，若以贷款30万元，20年期限为例，今年每个月还款额为2254.42元，若到明年1月份，月供将变成每个月2334.91元，每月将多增加房贷支出80.49元，一年要多还965.88元，贷款越多，期限越长，月供支出越多。
理财师表示：三种人不宜提前还贷
此间，大多数理财师也表示，尽管年底年初会出现提前还贷高峰，但大家也不要盲目去跟风，尤其是以下三类贷款人，是不宜提前还贷的。
还款已接近中期的贷款人。等额本息还款是每月还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减，也就是说借款人前期还的利息比重较大，本金比重较少。如果借款人到还款中期再选择提前还贷的话，已经偿还了大部分的利息，提前还款的部分则更多的是本金，这种情况再选择提前还贷的话意义不大。
采用等额本金还款的贷款人，还款期已超过了1/3的。等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少，当还款期超过1/3时，其实借款人已还了一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还的更多是本金，不能有效地节省利息支出。
享受7折优惠利率的贷款人。目前5年期存款利率已经达到5.5%，而之前享受7折利率的房贷即使是按照7.05%的标准算利率也仅为4.935%，也就是说5年期存款利率与7折房贷利率形成“倒挂”，利率相差0.565%之多，如果按目前市场上一年的理财产品平均收益6.5%算，差别就更大。“这些贷款人要特别珍惜廉价的贷款。”农行省分行营业部人士强调。
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